8 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 177,5 m² · constr. 1950 · terrain 458,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
39062920363846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 538 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 170 480 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 153 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 271 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 466 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 760 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 293 587 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 533 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 355 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 328 623 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 407 979 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 629 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 946 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 374 227 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 814 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 334 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2024-10-08 · 538 m · Vendu 205 000 $ (1 179 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 251 555 $ Poids 34 % |