2 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 217 m² · constr. 1947 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
39062920363921800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 981 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 444 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 996 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 520 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 490 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 512 $ Poids 43 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 362 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 270 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 523 640 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 769 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 596 $ Poids 28 % |
| 9 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 997 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 671 $ Poids 26 % |
| 10 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 424 558 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 319 $ Poids 21 % |