11-13 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 169 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920364185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
39062920364185400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 136 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 141 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 627 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 165 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 826 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 454 724 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 625 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 346 388 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 321 233 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 605 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 291 235 $ Poids 47 % |
| 8 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 790 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 311 521 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 079 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 413 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 363 075 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 351 671 $ Poids 38 % |