50 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 87,2 m² · constr. 1920 · terrain 544,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920365419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
39062920365419500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 274 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue Paré, Victoriaville 2026-08-20 · 638 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 304 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 80 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 226 431 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 221 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue St-André, Victoriaville 2026-08-28 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 155 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 934 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Desjardins, Victoriaville 2026-08-20 · 489 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 894 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 299 $ Poids 62 % |