46-48 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920365438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
39062920365438200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 286 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 360 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 420 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 506 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 251 968 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 303 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 381 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 742 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 306 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 310 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 503 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 309 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 297 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 165 818 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 265 967 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 318 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 887 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 360 628 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 243 $ Poids 65 % |