42 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 535,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920365466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
39062920365466700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 225 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 81 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 291 657 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 872 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 679 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 362 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 749 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 175 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 314 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 393 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 686 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 488 $ Poids 70 % |