38 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 99,6 m² · constr. 1910 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920365485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
39062920365485200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 5 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 272 $ Poids 100 % |
| 2 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 638 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 816 $ Poids 86 % |
| 6 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 319 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 130 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 689 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 319 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 134 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 672 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 186 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 430 $ Poids 68 % |