34 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 94,9 m² · constr. 1956 · terrain 526,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920365523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
39062920365523700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 93 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 265 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 232 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 428 678 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 300 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 130 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 121 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Paré, Victoriaville 2026-08-20 · 697 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 327 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 699 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 330 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue St-André, Victoriaville 2026-08-28 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 028 $ Poids 65 % |