54 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 114,7 m² · constr. 1956 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920366381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
39062920366381200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 316 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 358 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 723 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 263 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 315 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 83 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 130 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 318 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 404 $ Poids 73 % |
| 10 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 530 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 250 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 729 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 304 380 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 107 $ Poids 69 % |