12 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 858,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920367657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
39062920367657400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 225 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 471 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 603 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 62, rue Paré, Victoriaville 2026-08-20 · 496 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 362 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 226 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 316 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue St-André, Victoriaville 2026-08-28 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 384 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 625 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 364 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 357 342 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 744 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 083 $ Poids 67 % |