13 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920367753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
39062920367753100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 247 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 341 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 384 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 192 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 113 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 722 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 288 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 661 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 342 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 415 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 411 537 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 377 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 741 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 646 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 393 136 $ Poids 70 % |