20 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 72 m² · constr. 1978 · terrain 763,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920368610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
39062920368610500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Desjardins, Victoriaville 2026-08-20 · 507 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 250 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 276 481 $ Poids 38 % |
| 6 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 306 431 $ Poids 32 % |
| 7 | 88, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-02-19 · 529 m · Vendu 228 000 $ (2 727 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 250 262 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 380 920 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue Jeannette, Victoriaville 2024-08-29 · 568 m · Vendu 218 000 $ (2 876 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 248 242 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 759 $ Poids 27 % |
| 11 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 380 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 184 214 $ Poids 24 % |