428-434 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 143,8 m² · constr. 1965 · terrain 747,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920392719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
39062920392719800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 195 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 715 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 979 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 330 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 439 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 778 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 352 828 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 986 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 288 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 935 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 354 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 308 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 838 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 265 $ Poids 51 % |