72-78 Rue SYLVAIN · Victoriaville
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 203,7 m² · constr. 1983 · terrain 884,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920398191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
39062920398191000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 685 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 443 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 632 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 532 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 349 $ Poids 48 % |
| 4 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 463 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 458 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 017 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 194 931 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 990 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 450 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 149 $ Poids 34 % |
| 9 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 916 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 608 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 790 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 265 $ Poids 25 % |