18 Rue MOREAU · Victoriaville
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 629,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920398258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
39062920398258600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 119 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 244 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 394 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 450 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 868 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 389 095 $ Poids 67 % |