395 Boulevard LABBE NORD · Victoriaville
Valeur estimée
638 000 $
Autre · 556 $/m² · 1 147,3 m² · constr. 1973 · terrain 9 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 147,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 345,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 100 $
Rôle antérieur 1 293 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920417031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
922 600 $
Rôle antérieur
1 293 000 $
ID provincial
39062920417031200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 25 % |
| 2 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 25 % |
| 3 | 185, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 24 % |
| 4 | 98, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 294 150 $ Ajust. marché +15 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 669 $ Poids 23 % |
| 5 | 494, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-04-30 · 914 m · Vendu 930 000 $ (1 109 $/m²) 838,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +171 249 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 046 005 $ Poids 21 % |
| 6 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 496, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-12-16 · 923 m · Vendu 1 005 000 $ (1 199 $/m²) 838,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +185 059 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 183 768 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 19 % |
| 10 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +107 897 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 792 180 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue Lanouette, Victoriaville 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 17 % |
| 12 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 17 % |