123 Rue BOULANGER NORD · Victoriaville
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 146,2 m² · constr. 1982 · terrain 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920494971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
39062920494971500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 881 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 686 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 14 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 360 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 965 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 617 $ Poids 57 % |
| 4 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 604 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 475 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 895 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 367 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 980 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 238 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 806 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 323 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 604 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 367 679 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 653 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 979 $ Poids 44 % |
| 12 | 448, rue des Écoles, Victoriaville 2025-03-19 · 784 m · Vendu 100 000 $ (680 $/m²) 147,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 088 $ Poids 43 % |