828 Rue ROSSIGNOLS · Victoriaville
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 87,5 m² · constr. 1984 · terrain 813,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920519772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
39062920519772300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 18 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 55 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 285 $ Poids 94 % |
| 4 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 221 $ Poids 91 % |
| 5 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 54 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 280 340 $ Poids 90 % |
| 6 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 141 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 326 148 $ Poids 89 % |
| 7 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 286 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 337 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 367 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 355 959 $ Poids 78 % |
| 9 | 867, rue des Grives, Victoriaville 2026-08-25 · 291 m · Vendu 296 500 $ (3 836 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 062 $ Poids 77 % |
| 10 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 128 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 331 571 $ Poids 77 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 329 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 153 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 305 238 $ Poids 60 % |