865 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 335 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920631484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
39062920631484900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
336 550 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Grives, Victoriaville 2026-08-25 · 11 m · Vendu 296 500 $ (3 836 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 176 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 311 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 79 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 316 572 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 89 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 333 969 $ Poids 89 % |
| 5 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 307 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 132 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 73 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 296 $ Poids 86 % |
| 7 | 210, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-08-18 · 231 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 288 779 $ Poids 85 % |
| 8 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 433 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 287 707 $ Poids 81 % |
| 9 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 298 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 371 352 $ Poids 79 % |
| 10 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 265 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 618 $ Poids 75 % |
| 11 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 333 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 953 $ Poids 70 % |
| 12 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 80 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 314 096 $ Poids 68 % |