881 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 73 m² · constr. 1988 · terrain 506,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
39062920632472100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
341 100 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Grives, Victoriaville 2026-08-25 · 65 m · Vendu 296 500 $ (3 836 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 294 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-08-18 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 250 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 308 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 78 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 314 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 371 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 763 $ Poids 86 % |
| 6 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 499 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 285 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 73 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 324 699 $ Poids 77 % |
| 8 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 377 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 261 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 5 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 91 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 245 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 295 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 305 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 252 666 $ Poids 56 % |