876 Rue MERLES · Victoriaville
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 70,2 m² · constr. 1988 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
39062920632517200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Merles, Victoriaville 2026-09-28 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 274 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 210, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-08-18 · 355 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 417 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-09-21 · 548 m · Vendu 275 500 $ (3 743 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 282 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 867, rue des Grives, Victoriaville 2026-08-25 · 113 m · Vendu 296 500 $ (3 836 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 288 813 $ Poids 84 % |
| 6 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 296 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 303 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 540 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 564 $ Poids 74 % |
| 8 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 104 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 308 406 $ Poids 73 % |
| 9 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 45 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 104 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 318 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 420 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 256 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 289 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 290 144 $ Poids 52 % |