866 Rue MERLES · Victoriaville
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 69,6 m² · constr. 1989 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
39062920632867100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-08-18 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 280 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 425 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 867, rue des Grives, Victoriaville 2026-08-25 · 117 m · Vendu 296 500 $ (3 836 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 289 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 303 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 303 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 555 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 280 797 $ Poids 75 % |
| 6 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 128 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 308 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 51 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +1 479 $ | 305 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 83 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 317 369 $ Poids 62 % |
| 9 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 432 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 257 016 $ Poids 56 % |
| 10 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 301 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 290 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 836, rue des Grives, Victoriaville 2026-01-20 · 208 m · Vendu 279 900 $ (4 937 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 344 643 $ Poids 51 % |
| 12 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 260 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 246 781 $ Poids 45 % |