254 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 185,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 411,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 485 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920640802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
39062920640802800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 493 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 802 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 854 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 664 752 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 243 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 723 388 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 611 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 849 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 661 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 731 796 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 854 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 703 389 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 810 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 701 458 $ Poids 38 % |
| 9 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 395 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 391 440 $ Poids 27 % |
| 10 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 5 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 27 % |
| 11 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 691 099 $ Poids 26 % |
| 12 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 497 778 $ Poids 21 % |