145 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 133 m² · constr. 2013 · terrain 1 127,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 405 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920644383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
39062920644383400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 386 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 481 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 262 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 615 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 351 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 211 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 436 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 489 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 711 955 $ Poids 60 % |
| 6 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 019 $ Poids 59 % |
| 7 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 336 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 289 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 674 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 720 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 528 063 $ Poids 45 % |
| 10 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 706 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 376 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 208 $ Poids 40 % |
| 12 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 077 $ Poids 35 % |