37 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 175,3 m² · constr. 2014 · terrain 960,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920648613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
39062920648613900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 69 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 638 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 376 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 162 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 702 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 69 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 678 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 574 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 695 555 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 56 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 677 523 $ Poids 47 % |
| 7 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 487 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 598 274 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 56 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 432 $ Poids 26 % |
| 10 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 632 915 $ Poids 19 % |
| 11 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 810 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 634 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 414 $ Poids 15 % |