13 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 195,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 307 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 547 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920649465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
39062920649465300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 104 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 104 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 489 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 139 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 697 108 $ Poids 48 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 689 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 720 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 139 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 633 314 $ Poids 26 % |
| 7 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 442 $ Poids 22 % |
| 8 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 399 178 $ Poids 18 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 925 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 653 956 $ Poids 18 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 360 $ Poids 14 % |