188 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 120,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 072,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920652038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
39062920652038800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 263 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 454 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 312 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 414 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 184 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 344 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 643 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 234 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 704 $ Poids 62 % |
| 7 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 623 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 359 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 564 575 $ Poids 56 % |
| 9 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 650 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 505 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 333 $ Poids 55 % |
| 11 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 327 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 586 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 743 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 365 771 $ Poids 43 % |