164 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 193,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 201,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 404 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920653048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
39062920653048000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 499 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 660 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 705 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 113 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 720 325 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 499 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 699 250 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 455 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 045 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 307 $ Poids 38 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 668 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 397 736 $ Poids 28 % |
| 8 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 684 604 $ Poids 25 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 351 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 653 884 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 455 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 256 $ Poids 24 % |
| 11 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 699 323 $ Poids 16 % |
| 12 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 493 745 $ Poids 14 % |