40 Rue J.-AURELE-ROUX · Victoriaville
Valeur estimée
436 400 $
Autre · 2 564 $/m² · 170,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 221,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
6653
Usage
Installation d'équipements de réfrigération commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920693654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
39062920693654900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 608 849 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 572 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 671 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 472 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 664 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 858 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 981 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 292 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 702 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 648 861 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 670 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 649 510 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 610 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 985 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 873 598 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 798 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 751 m · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 514 873 $ Poids 26 % |
| 12 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 651 419 $ Poids 24 % |