4 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 373,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930118861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
39062930118861100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 256 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 737 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 320 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 148 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 392 789 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 213 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 300 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 796 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 413 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 301 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 668 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 331 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 162 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 139 614 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 326 452 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 660 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 287 $ Poids 64 % |