83 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 370,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 938,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 716 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930124911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
690 300 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
39062930124911600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 707 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 740 026 $ Poids 32 % |
| 2 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +78 949 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 760 762 $ Poids 30 % |
| 3 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 666 730 $ Poids 29 % |
| 4 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 255 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +123 021 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 799 818 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 36 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +132 390 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 990 134 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +84 652 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 626 332 $ Poids 13 % |
| 7 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 456 388 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +125 815 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 645 624 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +100 959 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 727 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +93 749 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 894 122 $ Poids 8 % |
| 11 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +281 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 247 656 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 392 $ Poids 6 % |