53 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 196,8 m² · constr. 1997 · terrain 821,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930125522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
39062930125522600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 420 m · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 491 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 773 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 473 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 259 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 190 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 534 290 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 219 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 773 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 601 421 $ Poids 37 % |
| 9 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 354 $ Poids 36 % |
| 10 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 191 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 695 383 $ Poids 28 % |