105 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 301,8 m² · constr. 1994 · terrain 669,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 502 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930134703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
39062930134703200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 752 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 684 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 202 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 731 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 60 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 910 621 $ Poids 53 % |
| 4 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +32 855 $ | 701 540 $ Poids 52 % |
| 5 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 813 $ Poids 39 % |
| 6 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 891 $ Poids 32 % |
| 7 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 575 077 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 585 643 $ Poids 26 % |
| 9 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 668 837 $ Poids 23 % |
| 10 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 830 599 $ Poids 18 % |
| 11 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +75 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 042 301 $ Poids 17 % |
| 12 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 451 $ Poids 14 % |