32 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 128,8 m² · constr. 1988 · terrain 276,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930135527100010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
39062930135527100010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 82 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 518 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Michel, Victoriaville 2026-08-20 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 640 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 344 208 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 589 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 307 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 426 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 308 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 114 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 770 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 763 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 915 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 754 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 792 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 523 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 325 $ Poids 61 % |