2 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 218,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 082 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 638 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930147202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
39062930147202300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 398 m · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 2 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 936 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 678 $ Poids 61 % |
| 4 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 648 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 502 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 168 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 883 897 $ Poids 57 % |
| 6 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 548 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 591 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 313 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 552 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 833 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 790 324 $ Poids 26 % |
| 12 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 694 873 $ Poids 25 % |