42 Rue CLOUTIER · Victoriaville
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 246 m² · constr. 1987 · terrain 1 012,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 550 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930154537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
39062930154537100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 185 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 236 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 044 990 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 123 m · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 278 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 871 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 608 495 $ Poids 45 % |
| 5 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 124 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 819 134 $ Poids 44 % |
| 6 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 238 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 801 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 507 147 $ Poids 36 % |
| 8 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 370 945 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 199 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 695 687 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 395 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 588 017 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 493 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 752 975 $ Poids 22 % |