7 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 188,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930165611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
39062930165611600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 113 m · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 754 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 893 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 335 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 160 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 104 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 923 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −68 587 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 451 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 021 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 651 112 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 196 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 724 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 517 423 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 301 $ Poids 33 % |