5 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 198,3 m² · constr. 1988 · terrain 908,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930165693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
39062930165693200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 132 m · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 775 455 $ Poids 99 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 897 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 937 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 471 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 199 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 743 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 333 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 516 881 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 670 158 $ Poids 43 % |
| 10 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 206 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 173 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 532 666 $ Poids 31 % |