473 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 507,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930243046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
39062930243046100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 210 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 393 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 465 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 271 193 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 310 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 316 217 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 394 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 326 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 243 366 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 344 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 622 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 376 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 296 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 352 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 350 257 $ Poids 68 % |