472 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 160,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 483,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930244490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
39062930244490200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 134 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 84 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 295 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 823 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 703 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 421 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 386 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 365 903 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 944 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 499 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 893 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 167 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 576 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 364 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 228 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 309 159 $ Poids 52 % |
| 10 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Champagne, Victoriaville 2025-02-19 · 102 m · Vendu 280 000 $ (1 874 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 325 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 894 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 375 115 $ Poids 46 % |