13 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 204,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930246235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
39062930246235400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 0 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 948 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 605 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 780 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 186 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 883 $ Poids 47 % |
| 6 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 429 196 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 826 $ Poids 41 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 671 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 890 $ Poids 33 % |
| 10 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 175 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 926 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 344 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, rue Quesnel, Victoriaville 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 671 $/m²) 179,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 832 $ Poids 30 % |