35 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930263560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
39062930263560700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 319 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 419 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 482 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 289 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 365 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 321 891 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 565 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 336 298 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 253 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 422 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 017 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 846 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 705 $ Poids 72 % |