9 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930279434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
39062930279434500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 217 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 286 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 308 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 173 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 286 191 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 472 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 414 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 394 415 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 063 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 828 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 328 227 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 932 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 318 206 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 430 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 345 679 $ Poids 74 % |