44 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 859,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930305248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
39062930305248900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 487 245 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 368 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 542 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 797 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 398 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 533 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 326 952 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 977 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 302 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 211 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 171 565 $ Poids 61 % |