34 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 135,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930360473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
39062930360473400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 571 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 752 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 361 298 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 882 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 342 755 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 388 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 896 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue Michel, Victoriaville 2026-08-20 · 935 m · Vendu 335 000 $ (2 640 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 455 $ Poids 64 % |
| 9 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 694 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 427 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 920 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 671 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 418 146 $ Poids 60 % |