38 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 225,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 843,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930360918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
39062930360918700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 489 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 843 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 931 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 692 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 376 $ Poids 44 % |
| 6 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 967 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 351 $ Poids 30 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 463 265 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 542 m · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 777 $ Poids 26 % |
| 10 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 883 $ Poids 24 % |
| 11 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 324 241 $ Poids 23 % |
| 12 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 303 $ Poids 22 % |