2 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 137 m² · constr. 1972 · terrain 1 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930371749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
39062930371749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 424 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 955 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 380 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 698 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 781 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 405 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 883 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 831 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 440 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 063 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 983 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 504 $ Poids 54 % |