2 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 176,8 m² · constr. 2012 · terrain 971,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930372962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
39062930372962200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 636 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 816 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 917 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 933 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 933 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 561 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 875 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 554 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 763 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 677 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 067 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 568 723 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 656 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 850 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 544 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 703 325 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 386 m · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 105 $ Poids 50 % |