45 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 783,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930380369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
39062930380369000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Maheu, Victoriaville 2026-10-02 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 804 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Leblanc, Victoriaville 2026-10-07 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 318 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 033 $ Poids 93 % |
| 4 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 388 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 285 592 $ Poids 92 % |
| 5 | 7, rue Rivard, Victoriaville 2026-10-16 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 143 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 409 211 $ Poids 92 % |
| 6 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 0 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 660 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 027 $ Poids 87 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 393 561 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 648 $ Poids 81 % |
| 10 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 223 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 805 $ Poids 78 % |
| 12 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 649 $ Poids 78 % |