44 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930381134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
39062930381134000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Spénard, Victoriaville 2026-09-01 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 291 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 415 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 278 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 300 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 54 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 279 451 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 090 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue Gagnon, Victoriaville 2026-08-31 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 403 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 309 377 $ Poids 86 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 384 690 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 327 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 661 $ Poids 79 % |
| 10 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 324 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 673 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 404 580 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 319 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 331 220 $ Poids 72 % |